# Investir à Larnaca, Chypre | Panni Property > Pourquoi Larnaca attire les investisseurs immobiliers : prix, rendements de la location courte durée, réaménagement de la marina et régime non-dom de Chypre. URL: https://www.panniproperty.com/fr/investing-in-larnaca Language: fr Alternate languages: de: https://www.panniproperty.com/de/investing-in-larnaca, en: https://www.panniproperty.com/investing-in-larnaca, pt: https://www.panniproperty.com/pt/investing-in-larnaca Publisher: Panni Property Management Ltd, Larnaca, Cyprus ## Chypre & Larnaca Un État membre de l'UE doté d'un régime fiscal non-dom attractif, d'un marché immobilier en plein essor et de la ville côtière la plus sous-évaluée d'Europe. Découvrez Larnaca Focus sur Chypre ### Chypre : le choix le plus judicieux pour votre capital 🇪🇺 #### Membre à part entière de l'UE — Sécurité juridique Chypre est un État membre à part entière de l'Union européenne. La propriété immobilière, les titres de propriété et les droits des investisseurs sont régis par le droit européen, offrant ainsi la même protection institutionnelle qu'en Allemagne ou en France, avec une charge fiscale nettement moindre. 💶 #### Zone euro — Aucun risque de change Chypre utilise l'euro. Pas de risque de change, pas de frais de conversion, pas de problèmes liés au contrôle des capitaux. Votre investissement, vos revenus locatifs et vos plus-values sont tous libellés dans la monnaie de réserve de l'Union européenne. 🛡️ #### Safe Haven — Moyen-Orient et Royaume-Uni Chypre est la destination privilégiée des capitaux provenant du Moyen-Orient, du Royaume-Uni et d'Europe de l'Est. Son héritage juridique issu de la common law, sa classe professionnelle anglophone et son statut de membre de l'Union européenne lui confèrent une position unique en tant que pont stable entre l'Orient et l'Occident. ☀️ #### 320 jours d'ensoleillement Chypre est le pays d'Europe qui compte le plus grand nombre de jours d'ensoleillement. Cela se traduit directement par l'une des saisons de location saisonnière les plus longues du continent — et par l'un des taux d'occupation les plus élevés et les plus constants de la Méditerranée orientale. 📈 #### Un marché en plein essor — Une offre insuffisante et en pleine croissance La demande émanant des nomades numériques, des expatriés, des retraités et des investisseurs internationaux dépasse systématiquement l'offre nouvelle. Les prix de l'immobilier et les rendements locatifs ont augmenté d'année en année depuis 2018, sans qu'aucune correction structurelle ne soit en vue. CSD #### Régime non-dom — Pas de CSD sur dividendes et intérêts Pendant une période pouvant aller jusqu'à 17 ans, les résidents non-doms éligibles ne paient pas de contribution spéciale de défense sur les dividendes et intérêts mondiaux. Pas d'impôt sur la fortune. Pas de droits de succession. Les revenus locatifs restent imposables. L'un des régimes fiscaux les plus favorables de l'UE pour les particuliers — et un argument financier majeur pour Chypre. À Chypre ### Larnaca devrait afficher une performance supérieure au cours de la prochaine décennie 01 #### L'effet marina — Plus-value immobilière en bord de mer Avec le projet de réaménagement de la marina et du port de Larnaca, d'un montant de plusieurs milliards d'euros, nous prévoyons que la valeur des biens immobiliers en bord de mer dépassera celle de Limassol au cours de la prochaine décennie. Les acheteurs qui se lancent dès maintenant sont bien placés pour profiter pleinement de la vague de plus-values qui accompagnera l'achèvement du projet d'ici 2027. [Land of Tomorrow](https://landoftomorrow.com/) 02 #### La Vision 2030 — Une ville en pleine reconstruction Larnaca est en pleine mutation. Le projet de réaménagement du port et de la marina, d'un montant de 1,2 milliard d'euros — le plus grand projet d'infrastructure de l'histoire de Chypre —, est en train de redessiner l'ensemble du front de mer. Un nouveau terminal de croisière, des tours résidentielles de luxe, une marina pour superyachts et un quartier commercial sont tous en cours de construction. Les acheteurs qui s'engagent dès maintenant bénéficient de prix d'avant la transformation dans une ville qui aura un visage radicalement différent d'ici 2030. [Vision Larnaca 2030](https://larnaka2030.eu/) 03 #### L'écart de valeur - Un investissement initial modeste, un rendement plus élevé À Limassol, les prix s'établissent en moyenne entre 4 500 et 6 000 €/m², avec des rendements locatifs bruts de 4 à 5 %. À Paphos et à Nicosie, ces rendements se situent entre 3,5 et 4,5 %. Larnaca offre un style de vie méditerranéen comparable à 2 000–3 500 €/m². Prix d'entrée plus bas, meilleur retour sur investissement et réaménagement de la marina qui n'a pas encore été pris en compte dans les prix. La fenêtre d'arbitrage est ouverte, mais pas indéfiniment. [The PPM Journal](https://www.panniproperty.com/blog/why-the-marina-makes-larnaca-the-2026-capital-of-yield) Larnaca au Centre ### Au cœur de tout — la ville la plus connectée de Chypre 🏛️ Nicosie Capitale — affaires et administration 40 à 50 min 🏖️ Ayia Napa et Protaras Les plus belles plages de l'île 35 à 50 min 🏙️ Limassol via l'autoroute A1 Environ 1 heure 🌿 Paphos Chypre occidentale Environ 1 h 30 ✈️ Aéroport international Classé parmi les meilleurs d'Europe — ACI Europe En ville 🏔️ Montagnes du Troodos et Lefkara Villages traditionnels et station de ski Environ 45 min Le district de Larnaca en vedette · Chypre, Méditerranée orientale Porte d'entrée vers l'Europe et au-delà ### L'aéroport de Larnaca — figure parmi les meilleurs d'Europe ✈ Aéroport classé parmi les meilleurs par ACI Europe L'aéroport international de Larnaca (LCA) est la principale porte d'entrée internationale de Chypre — et l'un des aéroports qui connaît la plus forte croissance en Méditerranée orientale. Avec plus de 10 millions de passagers par an et des liaisons directes vers plus de 100 destinations, Larnaca est ainsi la plaque tournante la mieux connectée de l'île pour les résidents, les nomades numériques et les investisseurs internationaux. Un projet d'extension du terminal, d'un montant de plus de 700 millions d'euros, est actuellement en cours ; il devrait permettre de doubler la capacité d'accueil et de consolider la position de Larnaca en tant que principale plaque tournante aérienne de la région. Plus de 10 millions de passagers par an Plus de 100 destinations 700 millions d'euros Investissement dans l'extension 5 min Depuis le centre-ville [→ Rapport complet du classement ACI Europe](https://www.hermesairports.com/corporate/press-office/media-releases/larnaka-airport-ranked-among-europes-best-according-to-aci-europe) Top 10 des vols directs quotidiens au départ de Larnaca - 🇬🇧 Londres (LHR / LGW / STN) Plusieurs vols par jour - 🇬🇷 Athènes Tous les jours - 🇦🇪 Dubaï Tous les jours - 🇩🇪 Francfort et Munich Tous les jours - 🇮🇱 Tel Aviv Tous les jours - 🇫🇷 Paris CDG Tous les jours - 🇳🇱 Amsterdam Tous les jours - 🇵🇱 Varsovie Tous les jours - 🇷🇴 Bucarest Tous les jours - 🇦🇹 Vienne Tous les jours Mode de vie et qualité de vie ### L'authenticité de la vie méditerranéenne — loin de la foule 🌊 #### The Finikoudes Promenade La célèbre promenade bordée de palmiers de Larnaca est le cœur de la ville : un lieu où il fait bon se promener toute l'année, qui incite tant les habitants que les vacanciers à y revenir. 🏙️ #### Compact et facile à parcourir à pied Malgré une connectivité de premier ordre, Larnaca conserve une véritable atmosphère locale et authentique. Tout se trouve à moins de 10 minutes : la plage, les restaurants, la vieille ville et l'aéroport. 🚌 #### Pôle de transport interurbain Grâce à son excellent réseau de bus interurbains desservant tous les quartiers, Larnaca est le point de chute idéal sur l'île pour les voyageurs et les résidents qui ne disposent pas de voiture. Toutes les grandes villes sont accessibles en moins d'une heure. 🧵 #### Lefkara et le Troodos À moins de 45 minutes : le village de Lefkara, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO (célèbre pour sa dentelle argentée), la station de ski des montagnes du Troodos et des monastères traditionnels. La nature et la culture à deux pas. Ressource utile Découvrez tout le potentiel régional de Larnaca : attractions, zones d'investissement, projets d'infrastructure. [Site officiel de la région de Larnaca →](https://larnakaregion.com/) ### Vous possédez un bien à Larnaca ou envisagez d'acheter ? Nous vous montrons ce qu'il pourrait rapporter en location courte durée. 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